يقول تقرير جديد إنّ معدّل الإيجار المطلوب للمسكن في كندا ارتفع في أيلول (سبتمبر) الفائت بنسبة 2,1% عن مستواه في أيلول (سبتمبر) من العام الفائت. وهذه أدنى نسبة ارتفاع سنوي للإيجارات منذ تشرين الأول (أكتوبر) 2021.
ويفيد التقرير الصادر عن موقع Rentals.ca للمساكن المعروضة للإيجار ومؤسسة ’’أوربانايشن‘‘ (Urbanation) للأبحاث حول العقارات بأنّ معدّل الإيجار الشهري المطلوب للمسكن من مختلف الفئات بلغ 2.193 دولاراً في أيلول (سبتمبر) الشهر الفائت، وهو الشهر الخامس على التوالي الذي يسجّل فيه معدل الإيجار الشهري تباطؤاً سنوياً مقارنة بالارتفاع السنوي البالغة نسبته 9% في أيار (مايو).
ويعزو رئيس ’’أوربانايشن‘‘، شون هيلدبراند، ارتفاع الإيجارات في كندا بأبطأ وتيرة منذ قرابة ثلاث سنوات إلى انخفاض عدد الطلاب الأجانب في كندا بنحو النصف عن ذروته السابقة.
ومع ذلك، لا يزال الإيجار أعلى بنسبة 13,4% عمّا كان عليه قبل عاميْن، وأعلى بنسبة 25,2% عمّا كان عليه قبل ثلاث سنوات، وفقاً للتقرير.
الانخفاضات السنوية الأكبر في الإيجارات من نصيب أونتاريو وبريتش كولومبيا
وسجّلت مقاطعتا أونتاريو وبريتش كولومبيا الانخفاضات السنوية الأكبر في الإيجارات الشهر الماضي، حيث شهدت الأولى انخفاض معدّل الإيجار المطلوب للشقق المبنية لهذا الغرض ولشقق التمليك (كوندومينيوم) بنسبة 4,3% على أساس سنوي إلى 2.380 دولاراً، وسجّلت الثانية انخفاضاً بنسبة 3,2% إلى 2.570 دولاراً.
وارتفعت الإيجارات بنسبة 23,5% في ساسكاتشِوان، ما يجعلها المقاطعة الأسرع نمواً في كندا من حيث معدّل الإيجار المطلوب للمسكن.
وعلى مستوى المدن انخفضت إيجارات الشقق في فانكوفر، كبرى مدن بريتيش كولومبيا، وتورونتو، عاصمة أونتاريو وكبرى مدن كندا، وكالغاري، كبرى مدن ألبرتا، ومونتريال، كبرى مدن كيبيك، بينما شهدت العاصمة الفدرالية أوتاوا زيادة طفيفة.
فقد تراجع معدّل الإيجار الشهري المطلوب للمسكن في فانكوفر بنسبة 9,5% الشهر الماضي ليبلغ 3.023 دولاراً. وهذا عاشر تراجع شهري على التوالي للإيجارات في كبرى مدن كندا على ساحل المحيط الهادي.
وتراجع معدّل الإيجار الشهري في تورونتو بنسبة 8,1% إلى 2.668 دولاراً.
وفانكوفر وتورونتو هما على التوالي أغلى سوقيْ إيجارات في كندا.
وفي مونتريال سجّل معدّل الإيجار الشهري انخفاضاً بنسبة 2% تقريباً إلى 1.990 دولاراً.
نمو مخزون الشقق السكنية في معظم الأسواق الكندية
ذكر تقرير جديد أن مخزون الشقق السكنية آخذ في الارتفاع في معظم الأسواق الكندية الرئيسية حيث يقوم المزيد من البائعين بإدراج عقاراتهم تحسبا للطلب المتزايد من المشترين.
كما وجد التقرير الذي أعدته شركة Re/Max Canada، والذي فحص نشاط الشقق السكنية من يناير إلى أغسطس من هذا العام، أن منطقة Fraser Valley في بريتش كولومبيا قادت نمو المخزون على أساس سنوي بنسبة 58.7 في المائة، تليها منطقة تورنتو الكبرى بنسبة 52.8 في المائة، وكالجاري بنسبة 52.4 في المائة.
وبينما شهدت معظم المناطق انخفاضا في المبيعات عن العام الماضي خلال فترة الثمانية أشهر، سجلت إدمونتون زيادة في المبيعات بنسبة 36.7 في المائة، وسجلت منطقة تورنتو الكبرى وفانكوفر الكبرى وFraser Valley انخفاضا في المبيعات بنسبة تزيد عن ثمانية في المائة.
من جانبه، قال كريستوفر ألكسندر، رئيس شركة Re/Max Canada، إنه بحلول ربيع العام المقبل، “من المتوقع أن يؤدي الطلب المكبوت إلى تعزيز نشاط السوق”، بعد أن أبقت أسعار الفائدة المرتفعة وسياسات الإقراض الصارمة العديد من المشترين على الهامش.
كما حذر التقرير من أن تورنتو، حيث ابتلي سوق الشقق السكنية بالعرض الزائد والطلب المتأخر، قد تكون آخر سوق يخرج من ظروف الركود.
وكانت منطقة تورنتو الكبرى هي المنطقة الوحيدة التي انخفضت فيها أسعار الشقق السكنية المتوسطة على أساس سنوي – بنسبة 1.9 في المائة إلى 732,648 دولارا – خلال تلك الفترة، بينما قادت كالجاري الطريق لنمو متوسط السعر بنسبة 15 في المائة إلى 347,203 دولارات.
