وجدت دراسة جديدة أجرتها جامعة Concordia في مونتريال أنه إذا ظلت السياسات والاتجاهات دون تغيير، فإن شقة من غرفتي نوم في مونتريال سيكلف إيجارها 4325 دولارا شهريا، وستكلف وحدة مماثلة في تورنتو 5600 دولار، في حين ستكلف في فانكوفر حوالي 7750 دولارا في غضون ثماني سنوات.
واستخدم الباحثون الذكاء الاصطناعي للحصول على توقعات بناء على بيانات من مؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان (CMHC)، وهيئة الإحصاء الكندية، وتوقعات الهجرة والسكان من حكومة كندا.
كما قال الباحث الرئيسي إركان يوندر: “نحن ننظر إلى الماضي، وكيف أثرت الأشياء على الإيجارات، ثم نستخدم توقعات الحكومة للتنبؤ بالمستقبل، لذا، إذا حافظنا على سياسات الهجرة كما هي، وعلى سياسة العقارات، مثل سياسات العرض، فهذه ستكون النتيجة”.
وذكر تقرير Rentals.ca لشهر سبتمبر 2024 أن متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفتي نوم في فانكوفر يبلغ حاليا 3632 دولارا (بانخفاض 6.4 في المائة هذا العام)، و3158 دولارا في تورنتو (بانخفاض 7.5 في المائة) و2276 دولارا في مونتريال (بزيادة 1.8 في المائة).
ويبلغ متوسط الإيجار لشقة مكونة من غرفتي نوم في كندا 2278 دولارا (بزيادة 4.3 في المائة)، و2168 دولارا في كيبيك (بزيادة 4 في المائة).
نقص العرض
قال يوندر إن المعروض من المساكن غير قادر على مواكبة الطلب المفرط وأن الحكومات المحلية بحاجة إلى زيادة البناء في مناطق معينة.
وأضاف: “نحتاج إلى بناء ستة أضعاف ما نبنيه الآن سنويا، وبعد ذلك، يمكننا البدء في الحديث عن القدرة على تحمل التكاليف”.
كما ذكر أن نفس مشكلة العرض موجودة في بلدان أخرى تجتذب المهاجرين ولكن ليس لديها مخزونات سكنية كافية.
وأفادت هيئة الإسكان الكندية أن بدء بناء المساكن زاد بنسبة 4 في المائة في عام 2024، لكن هذه الزيادة ليست كافية لتلبية الطلب الديموغرافي المتزايد.
مشكلة محلية
قال يوندر إنه في كثير من الأحيان، يُنظر إلى قضية الإسكان من المستوى الوطني ولكن المشكلة محلية.
فبعض المواقع تحظى بشعبية كبيرة (مثل فانكوفر)، في حين أن البعض الآخر ليس كذلك، وتحتاج الحكومات المحلية إلى العمل مع المطورين والمستثمرين المؤسسيين لتوجيه السكان الباحثين عن مساكن إلى المناطق التي يتوفر فيها السكن.
وقال يوندر: “لذا فإن الأمر يتعلق بالحكومات، وخاصة الحكومات المحلية، لتطوير سياسات من شأنها أن تجعل تلك المواقع ذات الطلب المنخفض أكثر جاذبية، ويمكن تحقيق ذلك من خلال جذب الشركات، ومن ثم يمكن توجيه الوافدين الجدد إلى تلك المواقع”.
الحكومة الكندية تُجري تغييرات على قواعد الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام
تمدد الحكومة الكندية أقساط الرهن العقاري جنبا إلى جنب مع تغييرات أخرى لمشتري المنازل على مستوى البلاد، ومن المتوقع أن تدخل التعديلات حيز التنفيذ في وقت لاحق من هذا العام.
في تقرير حديث من موقع مراقبة العقارات Wahi، قُسّم تأثير هذه التغييرات إلى مكوناتها الأساسية، لنقل ما تعنيه بالضبط لمالك المنزل الكندي العادي.
والجاذبية الأساسية لهذه التغييرات تدور حول توسيع الأهلية للرهن العقاري لمدة 30 عاما في جميع أنحاء البلاد، وهو بند يشير إلى أنه بغض النظر عن تاريخ المشتري أو تصميم المنزل المخطط له، فإن أي شخص مؤهل للتمديدات القادمة.
ومع هذا التمديد يتوقع تقرير Wahi أنه نتيجة لذلك، يمكن للمقترضين أن يشهدوا انخفاضا في مدفوعاتهم الشهرية تصل إلى مئات الدولارات.
وتشير بيانات Wahi أيضا إلى أن بعض التخفيضات في أقساط الرهن العقاري الشهرية من المرجح أن تُعوّض بارتفاع أسعار المساكن – مما يشير إلى سوق أكثر تنافسية في المستقبل لأي شخص يتطلع إلى الشراء.
وأوضح تقرير Wahi أن أصحاب المساكن الكنديين سيكون لديهم إمكانية الوصول إلى الرهن العقاري المؤمن على المساكن التي يصل سعرها إلى 1.5 مليون دولار، مما يوفر المزيد من الاستقرار في جميع المجالات، حيث يجعل سقف الرهن العقاري الحالي البالغ مليون دولار شراء المساكن المنفصلة في مناطق مثل فانكوفر أو منطقة تورنتو الكبرى مستحيلا تقريبا.
كما أشار التقرير إلى أنه نتيجة لهذه التغييرات، يمكن لمشتري المساكن لأول مرة تخطي عملية شراء المسكن الأولي، مثل شقة صغيرة، والانتقال مباشرة إلى منزل منفصل.
ووفقا للمعلومات التي قدمها Wahi، فإنه من المقرر أن يدخل هذان التغييران الرئيسيان حيز التنفيذ في 15 ديسمبر 2024.
