يتوقع بعض خبراء العقارات انتعاش السوق في أعقاب خفض أسعار الفائدة من جانب بنك كندا – ولكن من غير المرجح أن يحدث ذلك على الفور.

أعلن بنك كندا عن خفض أسعار الفائدة للمرة الرابعة على التوالي منذ يونيو، ويبلغ سعر الفائدة الآن 3.75%، بانخفاض عن ارتفاع بلغ خمسة في المئة.

وهذه هي المرة الأولى التي ينخفض ​​فيها السعر إلى ما دون أربعة في المئة في عامين.

ومع الخفض الأخير، لاحظت شركة السمسرة العقارية Royal LePage أن مستويات النشاط في أسواق الإسكان في كندا قد ترتفع هذا الربيع مع استمرار المستهلكين في اكتساب الثقة.

وقال فيل سوبر، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage: “كان النشاط في سوق الإسكان في كندا بطيئا في العديد من المناطق بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض، ولكن الخفض الكبير لأسعار الإقراض اليوم قد يتسبب في تحول المد بسرعة”.

وأوضح سوبر: “من المتوقع أن يخرج المزيد من مشتري المنازل من حالة الانتظار”.

وأضاف: “في المقابل، سيؤدي الطلب المتزايد إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل أسرع، مما يلغي مزايا انخفاض تكاليف الاقتراض، ونتوقع أن يكون سوق الربيع المبكر على المحك – وهو اتجاه رأيناه في تحولات السوق السابقة”.

وأكد سوبر أن الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية بمعدل فائدة متغير أو أولئك الذين يقترب موعد تجديد القروض سيستفيدون من انخفاض الأسعار على الفور.

وأشارت Royal LePage في تقريرها للربع الثالث إلى أن أسعار المساكن كانت ثابتة بشكل أساسي.

فقد ارتفع السعر الإجمالي للمنزل في كندا بنسبة 1.6 في المئة على أساس سنوي إلى 815500 دولار في الربع الثالث من عام 2024، ومع ذلك، انخفض السعر الإجمالي الوطني للمنزل بنسبة 1.1 في المئة على أساس ربع سنوي.

وعلى الرغم من أن الخبراء كانوا يتوقعون انتعاشا في السوق هذا الخريف، إلا أن الكثيرين يرجحون الآن أن ينتعش السوق في ربيع أو صيف 2025.

وقال سوبر: “على الرغم من ثلاثة تخفيضات لسعر الإقراض لبنك كندا، فإن نشاط المشترين على المستوى الوطني لا يزال ضعيفا، وخاصة بين مجموعتين رئيسيتين: مشتري المنازل لأول مرة والمستثمرين الصغار”.

ويتوقع فيكتور تران خبير الرهن العقاري والعقارات في موقع Rates.ca، أن ينتظر العديد من المشترين المحتملين على الأرجح الإعلان النهائي لسعر الفائدة من بنك كندا لهذا العام في ديسمبر قبل اتخاذ أي خطوة لأنهم قلقون من أن السوق لم تصل إلى القاع بعد.

ولاحظت مجموعة Altus Group للاستشارات العقارية أنه حتى مع هذا الخفض الكبير الأخير في أسعار الفائدة، سيبقى المشترون في حالة ترقب.

وقال بيتر نورمان، رئيس الاستشارات الاقتصادية في Altus Group: “كما قلت في الماضي، فإن الهدف من تخفيضات الأسعار هو تحفيز الاقتصاد، لكنهم يفعلون ذلك عادة مع فترات تأخير طويلة إلى حد ما، ويريد المستثمرون بيئة أسعار مستقرة نسبيا قبل أن يبدأوا في التعامل مرة أخرى، لذلك أتوقع أن ينتعش النشاط في وقت ما في منتصف عام 2025”.