اعتبارا من 1 أغسطس، سيكون لدى مشتري المنازل لأول مرة في كندا 30 عاما لسداد الرهن العقاري المؤمن عليه، وهو مطلوب عندما تكون الدفعة المقدمة أقل من 20 في المئة من سعر المنزل، ومع ذلك، فإن السياسة لن تنطبق إلا على المنازل المبنية حديثا.

قال فرانك نابوليتانو من Mortgage Brokers Ottawa: “بصراحة، لن يكون هناك تأثير يُذكر، وأعتقد أنها ستساعد عددا قليلا من الناس، ولكن ليس الكثير في هذه المرحلة”.

وأوضح نابوليتانو أنه بالنسبة للرهن العقاري بقيمة 500000 دولار، يمكن أن تساعد فترة السداد لمدة 30 عاما في خفض الأقساط الشهرية بمقدار 250 دولارا، لكنه لا يعتقد أنها كبيرة بما يكفي.

وبموجب القواعد الحالية، فإن أطول فترة سداد مسموح بها – وهي الفترة التي يتعين على مالك المنزل خلالها سداد قرضه العقاري – هي 25 عاما.

وأعلنت الحكومة الليبرالية عن التغيير في الميزانية الفيدرالية لشهر أبريل كجزء من مجموعة من التدابير لمعالجة أزمة الإسكان في كندا، وقد أشادت وزيرة المالية كريستيا فريلاند بفوائد السياسة في تورنتو في وقت سابق من هذا الأسبوع.

وقالت “هذا مجرد واحد من عدة تدابير تتخذها حكومتنا لمساعدة الكنديين الأصغر سنا على الادخار من أجل الدفعة الأولى وتوفير منزل خاص بهم”.

ووفقا لمؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية (CMHC)، في النصف الأخير من عام 2023، تم التأمين على 17 في المئة فقط من الرهن العقاري في كندا، وأفاد بنك كندا أن مشتري المنازل لأول مرة شكلوا أقل من نصف – 44 في المئة – من مشتريات المنازل في الربع الأول من هذا العام.

ولا يعتقد روبرت هوج، مساعد كبير الاقتصاديين في RBC، أن التغييرات في فترة السداد هي “حل سحري” لإصلاح أزمة الإسكان، بل هي إجراء تدريجي “كجزء من مجموعة من تدابير الإسكان، خاصة وأن التغييرات الجديدة لن تنطبق على العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار.

ولكن هوغ قال أيضا إن تمديد فترة التسديد للمباني الجديدة سيساعد في زيادة المعروض من المساكن.

وفي بيان صدر في أبريل عقب إعلان الحكومة الفيدرالية عن التغييرات، وصف الرئيس التنفيذي لجمعية بناة المنازل الكندية، كيفن لي، السياسة بأنها “تغير قواعد اللعبة”، مضيفا “سيقطع هذا الإجراء شوطا طويلا أيضا لتمكين قطاعنا من الاستجابة لهدف الحكومة المتمثل في بناء 5.8 مليون منزل جديد على مدى العقد المقبل”.

من جهته قال فرانك نيوكوب، مالك شركة فالكرافت هومز العقارية، عن فترة السداد الأطول: “إن هذا ليس كافيا، وأعتقد أن الحكومة بحاجة إلى بذل المزيد من الجهد”.

ووصف نيوكوب الإجراء الجديد بأنه خطوة أولى، لكنه يرغب في رؤية تغييرات على ما يسمى باختبار الإجهاد، وهو الحد الذي يحدد ما إذا كان شخص ما سيكون قادرا على سداد قرضه العقاري إذا ارتفعت أسعار الفائدة.

وتجدر الإشارة إلى أن التغيير في فترة السداد هو مجرد واحد من عدد من التدابير التي قدمتها الحكومة الفيدرالية لمعالجة أزمة الإسكان.

فاعتبارا من 16 أبريل، زاد المبلغ الذي يستطيع مشترو المنازل لأول مرة سحبه من خطة معاشات التقاعد المسجلة من 35000 دولار إلى 60000 دولار، كما أطلقت الحكومة الفيدرالية حساب التوفير للمنزل الأول العام الماضي، والذي قالت فريلاند إنه شهد تسجيل 750 ألف كندي.

وفي وقت سابق من هذا العام، كشفت الحكومة الفيدرالية عن خطتها لبناء ما يقرب من أربعة ملايين منزل بحلول عام 2031، وكانت مؤسسة الإسكان الكندية قد قالت سابقا إن كندا بحاجة إلى بناء 5.8 مليون منزل بحلول عام 2030 لاستعادة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.