ليس سرأ حتى الآن أن أسعار المنازل في كندا تتغير بسرعة، وإذا كنت تتساءل عما يخبئه عام 2023 بالنسبة لأسعار المنازل، فقد يقدم تقرير جديد من قبل RE/MAX كندا بعض الإجابات.
حيث كشف التقرير الصادر عن شركة REMAX عن توقعات سوق الإسكان الكندية لعام 2023. حيث ستنخفض أسعار المساكن بنسبة 3.3% على مستوى البلاد في العام المقبل وبعض المناطق ستتأثر أكثر من غيرها.
ومن المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن انخفاضاً حاداً في أونتاريو وغرب كندا وأن ترتفع ارتفاعاً حاداً في كندا الأطلسية ، و إليكم كيف سيبدو متوسط أسعار المنازل في جميع أنحاء كندا، وفقا للتقرير:
منطقة تورونتو الكبرى
يعتقد الخبراء أن أسعار المنازل في أونتاريو ستنخفض بشكل كبير في العام القادم. فمن المتوقع أن تشهد المقاطعة “أكبر انخفاض في الأسعار على مستوى كندا”.
ففي منطقة تورونتو الكبرى على وجه التحديد، يمكن أن تنخفض “المبيعات” بنسبة تصل إلى 11.8 % في عام 2023، مما يؤدي إلى متوسط سعر بيع يقدر بـ 1،061،853.91 دولار في جميع أنحاء المنطقة.
منطقة دورهام
ومن المتوقع أيضاً أن تشهد منطقة دورهام انخفاضاً كبيراً في الأسعار في عام 2023، والتي تتألف من أوشاوا، وبيكرينغ، وأياكس، وويتبي. وتتوقع شركة RE/MAX أن تنخفض المبيعات بنسبة 10 % في دورهام، بمتوسط سعر يبلغ 935,303 دولار في عام 2023.
كالجاري
سوف يستمر المشترون لأول مرة في زيادة الطلب على شراء المنازل في المدينة، مما يؤدي إلى زيادة إجمالي المبيعات بنسبة 12 ٪ في عام 2023. وهذا يعني أن متوسط أسعار المساكن في كالجاري سوف يرتفع إلى ما يقدر بنحو 356.39 704 دولاراً في العام القادم.
إدمونتون
إن ارتفاع متوسط دخل الأسرة في إدمونتون سوف يتسبب بزيادة الركود في المدينة وفقا ل RE/MAX. بالإضافة إلى أن السكان الجدد من المحافظات الأخرى يزيدون الطلب على شراء المنازل في المنطقة. ومع ذلك، لا يزال من المتوقع أن تنخفض المبيعات بنسبة 2 % في عام 2023، مما يؤدي إلى متوسط سعر 413,055.75 دولار.
فانكوفر
وستشهد فانكوفر أيضاً انخفاضاً في الأسعار في عام 2023، مع استمرار انخفاض أسعار الشقق السكنية. وستظل المنطقة سوقاً متوازنة حتى الربيع على الأقل. وبشكل عام، ستشهد منطقة فانكوفر الكبرى انخفاضا في المبيعات بنسبة 20 % في عام 2023، ومتوسط سعر منزل يقدر بـ 1,203,774.45 دولار.
متى سترتفع أسعار المنازل ؟
أظهرت أرقام مبيعات العقارات لشهر أكتوبر “ارتفاعًا طفيفًا ” مقارنة بالشهر السابق ، كما المتحدث بإسم شركة RE/MAX ولكن من السابق لأوانه تحديد ما إذا كان هذا يمثل نهاية فترة إنخفاض الأسعار.
و يقول المتحدث كل من المشترين والبائعين ينتظرون لمعرفة كيف ستستقر سياسة بنك كندا وكيف ستتفاعل الأسعار مع هذه السياسة ، لكنه يجادل بأن هذه الظاهرة ( إنخفاض المبيعات ) لا يمكن أن تستمر إلى الأبد.
فبحسب المتحدث “الناس لديهم أطفال ، ويتزوجون ، ويطلقون ” دورة الحياة هذه ستجعل الناس يقدمون على شراء العقارات من جديد , الشيء الآخر الذي تتوقعه شركة Re / Max لإعادة النشاط إلى سوق العقارات و بالتالي إحتمالية إرتفاع الأسعار في العام المقبل وصول بنك كندا إلى ذروة رفع سعر الفائدة الحالية.
حينها وفقا للشركة سيشعر المشترون على وجه الخصوص بثقة أكبر عندما يرون أن بنك كندا إما قام بتثبيت أسعار الفائدة أو ربما سيقوم بخفض أسعار الفائدة عندها ” سترى المشترين يستفيدون من ذلك بطريقة كبيرة.” ويضيف أنه متفائل بأن بنك كندا سيتوخى الحذر في رفع أسعار الفائدة لكي يتجنب دفع البلاد إلى الركود الإقتصادي.
عامل آخر قد يؤدي إلى إرتفاع الأسعار
يقول تقرير جديد صادر عن وكالة الرهن العقاري والإسكان الكندية “CMHC”، إن الحكومة وحدها لا تستطيع حل مشكلات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في البلاد.
حيث أن حجم المشكلة كبير لدرجة أن القطاع الخاص يجب أن يشارك في حلها، وفقا للتقرير الذي أعده نائب كبير الاقتصاديين ألد أب يورويرث في الوكالة , وتقول وكالة الإسكان الوطنية إن الحلول العامة مثل إعانات الإيجار والمزيد من الإسكان الاجتماعي مفيدة، ولكن يجب فعل المزيد.
وفي تقرير لـ CMHC صدر في يونيو، حول نقص المساكن و”أزمة القدرة على تحمل التكاليف”، قدرت الوكالة أن 3.5 مليون وحدة سكنية إضافية ستكون مطلوبة لتحقيق القدرة على تحمل التكاليف بحلول عام 2030.
وقال أب يورويرث في التقرير: “نحتاج إلى مزيد من استثمارات القطاع الخاص لتوفير المزيد من المعروض في سوق الإسكان، لا سيما في قطاع الإيجارات”.
كما يشير التقرير إلى أنه يمكن استخدام الحوافز الحكومية لجعلها أكثر جاذبية للشركات لبناء مساكن إضافية، خاصة في الأسواق سريعة النمو بما في ذلك تورنتو وفانكوفر ومونتريال وفيكتوريا وهاليفاكس.
وعلى الرغم من أن القدرة على تحمل تكاليف السكن أكثر صعوبة بالنسبة للكنديين ذوي الدخل المنخفض، فإن التقرير ذكر أن الأسعار بعيدة المنال بالنسبة لذوي الدخل المرتفع أيضا.
وأكد التقرير أن زيادة المعروض من المساكن ستكون مطلوبة أكثر مع سعي كندا لجذب المزيد من المهاجرين ، و ذلك يعني أنه بحلول هذه الفترة إن لم يتم تلبية حاجة السوق من المساكن الإضافية ستعود الأسعار لترفتع مجددا !
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : كندا تؤيد إنشاء محكمة عالمية لمكافحة الفساد و تعلن عن استراتيجيتها لمنطقة الهندي والهادي !
