كان لخفض أسعار الفائدة الذي أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي بمقدار 50 نقطة أساس يوم الأربعاء تأثيرات متتالية في كندا، حيث أشار الخبراء إلى العواقب المترتبة على كل من بنك كندا وحاملي الرهن العقاري الكندي.
لقد اتخذ بنك الاحتياطي الفيدرالي خطوة كبيرة لخفض أسعار الفائدة لأول مرة منذ أربع سنوات، وهي الخطوة التي فاجأت العديد من خبراء الاقتصاد الذين توقعوا خفضا قياسيا بمقدار ربع نقطة.
وإلى الشمال، كان بنك كندا راسخا في دورة التخفيض الخاصة به، بعد أن خفض سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس ثلاث مرات منذ يونيو.
ولكن ناثان جانزن، مساعد كبير الاقتصاديين في RBC، يقول إن تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف تؤثر على سوق السندات الكندية أيضا، وهي وكيل مهم لأسعار الرهن العقاري في كندا.
وأكد جانزن أن ما يحدث لعائدات السندات الأمريكية له آثار على كندا.
ويوضح أنه بسبب الترابط الشديد بين الاقتصادين الكندي والأمريكي، فإن التحولات الكبيرة جنوب الحدود يمكن أن تؤثر على الأسواق المالية في الشمال، ويشمل ذلك أن عائدات السندات تبدو وكأنها تتحرك “بالتنسيق” مع بعضها البعض.
أسعار الرهن العقاري أقل من 4%
في حين كان عائد سندات الحكومة الكندية لمدة خمس سنوات يتجه إلى الانخفاض إلى حد كبير مع رسم بنك كندا لمسار لأسعار فائدة أقل، تزامنت لحظة خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بنصف نقطة يوم الأربعاء مع انخفاض العائد بنحو 50 نقطة أساس أيضا.
وارتفعت العائدات إلى حد ما منذ القرار، لكن مراقبي سوق الرهن العقاري يقولون إنهم يرون بالفعل تأثيرا.
وقال موقع Ratehub المقارن بعد وقت قصير من قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء إن المقرض الداخلي CanWise قد نشر رهنا عقاريا ثابتا لمدة خمس سنوات بمعدل 3.99 في المئة، وهذا المعدل متاح للمشترين أو المجددين الذين لديهم رهن عقاري “بنسبة عالية”، مما يعني أنهم وضعوا أقل من 20 في المئة مقدما بسعر شراء أقل من مليون دولار، من بين شروط أخرى.
ووفقا لبينيلوبي جراهام، خبيرة الرهن العقاري في Ratehub، فإن رؤية أسعار الفائدة تنخفض إلى ما دون هذا الحد يزيل “عقبة نفسية” لمشتري المنازل والملاك.
وبالإضافة إلى خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بنصف نقطة، أشارت جراهام إلى الأخبار التي صدرت يوم الثلاثاء بأن التضخم بلغ هدف بنك كندا البالغ 2 في المئة للمساعدة في خفض عائدات السندات، وبالتالي أسعار الرهن العقاري.
وقالت في بيان: “إن مستثمري السندات متحمسون لمشاعر خفض أسعار الفائدة الحالية من قبل كل من البنك المركزي الكندي والأمريكي”.
وتزعم شركة Ratehub أن CanWise هي أول جهة إقراض في كندا تنشر علنا سعر فائدة ثابت على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات أقل من أربعة في المئة منذ يونيو 2022.
ويقول هانيف بيات، الرئيس التنفيذي لشركة Wowa.ca، وهي شركة أخرى لمقارنة الأسعار، إنه يرى حركة هبوطية في أسعار الرهن العقاري لم يرها منذ أربع أو خمس سنوات.
