ألمح رئيس الوزراء الكندي، جاستن ترودو، إلى حدوث تغييرات في قطاع الرهن العقاري الكندي في الميزانية الفيدرالية القادمة في 16 أبريل.
وتحظر اللوائح حاليا على مشتري المنازل الحصول على قروض عقارية مؤمنة بفترات استهلاك تتجاوز 25 عاما، لكن خلال مؤتمر صحفي لترودو يوم الجمعة، طُرحت أسئلة بشأن إمكانية تمديد هذا الحد إلى 30 عاما أو أكثر، مما قد يخفف المدفوعات الشهرية ويقدم الإغاثة للمشترين المحتملين الذين يكافحون من أجل دخول السوق.
وبينما امتنع ترودو عن تقديم رد مباشر على السؤال، فإنه أشار إلى أنه سيتم الكشف عن المزيد من التفاصيل المتعلقة بسياسات الرهن العقاري مع اقتراب موعد الميزانية، قائلا: “فيما يتعلق بالرهون العقارية، سيكون لدينا المزيد لنقوله من الآن وحتى تاريخ تقديم الميزانية في 16 أبريل”.
وتأتي تعليقات ترودو وسط ضغوط سياسية متزايدة لمعالجة نقص المساكن في كندا وأزمة القدرة على تحمل التكاليف المتصاعدة.
وفي الأسابيع الأخيرة، أصدر سلسلة من الإعلانات السابقة للميزانية لتحسين تكلفة وتوافر المساكن المستأجرة، وتعهد ترودو في الأسبوع الماضي، بتنفيذ إجراءات لضمان أن المستأجرين الذين يدفعون الإيجار باستمرار في الوقت المحدد سيشهدون تحسينات في درجاتهم الائتمانية عند التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية.
وقد اكتسبت الدعوات المطالبة بقواعد تنظيمية أكثر مرونة للرهن العقاري، وخاصة تلك التي تستهدف مشتري المنازل الأصغر سنا، المزيد من الاهتمام.
بعض النصائح عند البحث عن الإيجار في كندا
يمكن أن تكون مهمة البحث عن مكان للإيجار في كندا سريعة ومتوترة، ولمساعدتك في التنقل، قدم Giacomo Ladas، مدير الاتصالات في Rentals.ca، بعض الأفكار حول ما يجب عليك فعله والحذر منه عندما يتعلق الأمر بالعثور على مكان للإيجار.
كن مستعدا
يقول Ladas إنه عندما تبحث عن مكان جديد لتعيش فيه، ابحث في السوق واستعن بوكيل عقاري إن أمكن.
وأضاف: “قم بإعداد الأسئلة قبل المشاهدة، وانتبه للحي، ومستويات الضوضاء، وحتى الوصول إلى وسائل النقل العام”.
وتعد الميزانية والمسؤولية المالية أيضا أمرا في غاية الأهمية، مثل إعداد ومعرفة نوع مبلغ التأمين الذي يجب أن يكون في متناول يدك، إلى جانب إعداد ميزانية شهرية، والتي تبلغ عادة حوالي 30% من دخل الأسرة.
وأضاف Ladas أن إنشاء تلك الميزانية الشهرية سيمنحك المزيد من القوة عند الاستئجار.
وقم بترتيب جميع مستنداتك وكن جاهزا لتسليمها عندما تذهب لرؤية شقة.
وأوضح Ladas “إذا كنت تعرض عقارا، فتحقق من أي شيء قد يرغب المالك في إخفائه، مثل خزائن مفتوحة والتحقق من الصنابير، واطرح أسئلة مثل إذا كانت هناك رسوم على مواقف السيارات أو إذا كان المبنى يحتوي على غرفة غسيل، وأضاف: “لا تصدم بأشياء لم تكن تتوقعها”.
هل هناك أوقات مفضلة للبحث عن مكان للإيجار؟
إذا كنت تعتقد يوما ما أن وقتا معينا من الشهر أو السنة هو أفضل وقت لمحاولة البحث عن مكان جديد للإيجار، فأنت محق.
فوفقا لـ Ladas، يحب معظم الناس الانتقال خلال أشهر الصيف، لكن زيادة الطلب على الشقق يؤدي أيضا إلى زيادة سعر الإيجارات.
وتكون أسعار الإيجارات في فصل الشتاء أقل في بعض الأحيان، ولكن الانتقال في الأشهر الباردة ليس هو الخيار الأفضل، لذلك عادة ما يكون الصيف هو الوقت الأفضل، حيث تتوفر المزيد من الوحدات، ولكن عادة ما تأتي معها المزيد من المنافسة.
كيفية تجنب قائمة الاحتيال
مع استمرار انخفاض عدد الأماكن للإيجار عن الطلب، ظهرت المزيد والمزيد من قوائم الاحتيال في كندا.
وقال Ladas “إنها أوقات يائسة في الوقت الحالي، لذا فإن هذا هو الوقت الذي يكون فيه الأشخاص أكثر عرضة للاحتيال”.
وهناك أربع علامات حمراء كبيرة يجب عليك الانتباه إليها إذا كنت تتعامل مع قائمة إيجارات احتيالية: القوائم التي تكون أقل بكثير من أسعار سوق الإيجار، وطلب الاحتفاظ بالعقار إذا تم إرسال الأموال على الفور، وعدم قدرة المالك على الاجتماع شخصيا، أو قدرة المالك على الاجتماع شخصيا ولكنه غير قادر على إظهار الممتلكات.
وأضاف “ابحث عن أسعار العقارات ولا ترسل الأموال مقدما أبدا، وفي بعض الأحيان تكون الوحدة جيدة جدا لدرجة يصعب تصديقها، وإذا كانت جيدة جدا لدرجة يصعب تصديقها، فهي احتيالية”.
وتتمتع معظم المباني المؤجرة ذات السمعة الطيبة أيضا بمراجعات Google، والتي شجع Ladas المستأجرين المحتملين على التحقق منها.
