كندا : تشريع جديد لحماية المستأجرين وإرتفاع أسعار الإيجارات

أعلنت حكومة أونتاريو أنها تقترح تغييرات جديدة، لمنع أصحاب العقارات من طرد المستأجرين ، وذكرت الحكومة أمس الأربعاء أنها تعتزم إحضار المزيد من القضاة والموظفين إلى مجلس ملاك العقارات والمستأجرين لتسريع القرارات وتعزيز الحماية الشاملة للمستأجرين.

وتقول الحكومة أيضاً إنها تخطط لاستثمار 6.5 مليون دولار لتعيين 40 قاضياً إضافياً وتوظيف خمسة موظفين لتحسين معايير الخدمة والاستمرار في تقليل الطلبات الفعلية والوقت لاتخاذ القرار في مجلس الملاك والمستأجرين”.
وقال النائب العام دوغ داوني في بيان صحفي “إن السكان ومقدمي خدمات تأجير المساكن يستحقون نتائج سريعة، وينبغي ألا تقف البيروقراطية الحكومية في طريقهم “.

كيف تساعد التغييرات المقترحة المستأجرين؟
تقترح الحكومة تعزيز الحماية ضد عمليات الإخلاء بسبب الترميم والهدم والتحويل.
والتغييرات المقترحة تعني أن المستأجرين الذين تم إخلاؤهم بسبب التجديدات مثلا سوف يطالبون المالك بالبقاء في المنزل لحلول الموعد النهائي المحدد.

ومع ذلك، عندما يطلب من المستأجر المغادرة بسبب التجديدات التي يرغب المالك في إجرائها، يجب عليه اتباع هذه الخطوات الثلاث.
1- سوف يحتاج أصحاب العقار إلى إثبات أن المنزل شاغر لإجراء التجديدات وذلك من خلال إرسال تقرير من شخص مؤهل”.
2- يجب على المالك إعطاء المستأجر تحديثات عن التجديدات كتابةً. إذا كانوا يخططون لبقاء المستأجر فيه.
3-منح المستأجرين 60 يوما للعودة إلى المنزل بعد الانتهاء من التجديدات.

ومع ذلك، ينبغي على المستأجرين أن يعرفوا أنه إذا لم يسمح المالك للمستأجر بالعودة إلى السكن بنفس عقد الإيجار. فإنه يتعين على المستأجر أن يتقدم بعد سنتين من مغادرته، أو بعد ستة أشهر من انتهاء التجديدات. بطلب للحصول على تعويض.

كما تريد المقاطعة مضاعفة الغرامات عن الجرائم المنصوص عليها في قانون الإيجارات السكنية، بما في ذلك “التجديدات بسوء نية”. وإذا تم إثباته (سوء النية) يمكن تغريم الأفراد ما يصل إلى 100,000 دولار والشركات 500،000 دولار.
وكما ورد في البيان الصحفى، فإن أونتاريو تفرض أعلى الغرامات في كندا في جرائم الإيجار السكني.

إرتفاع أسعار الإيجارات

کشف تقرير جديد أن متوسط الإيجارات في جميع أنحاء كندا، ارتفع بنسبة واحد في المائة بين فبراير ومارس، وهي أول زيادة شهرية منذ نوفمبر.

وخلص التقرير الصادر عن Urbanation Rentals.ca يوم أمس الخميس، إلى انتعاش سوق الإيجارات في الربيع بعد فترة وجيزة من الاعتدال خلال فصل الشتاء، مما رفع متوسط سعر الإيجار إلى 2004 دولارات في مارس، بزيادة قدرها 10.8 في المائة مقارنة بالعام السابق.

من جانبه، قال شون هيلدبراند، رئيس Urbanation: “مع دخول فصل الربيع زاد التنافس في سوق الإيجار في كندا، مدفوعا بزيادة سكانية قياسية تجاوزت مليون شخص في العام الماضي.

و قال إن انخفاض القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل بعد الارتفاع الكبير في أسعار الفائدة العام الماضي.
وأضاف: “مع عدم قدرة العرض على مواكبة المستويات الحالية للطلب، نتوقع المزيد من الضغوط الصعودية على الإيجارات في الأشهر المقبلة”.

كما يعتقد موقع Rentals.ca، أن الطلب على المساكن المستأجرة يفوق العرض بشدة مع زيادة متوسط الإيجارات بمقدار 196 دولارا خلال العام الماضي.
وازدادت إيجارات الشقق السكنية بنسبة 1.5 في المائة عن فبراير و 10.9 في المائة عن مارس السابق، لتصل في المتوسط إلى 1937 دولارا.

وكان الإيجار أكثر حدة في فانكوفر، حيث بلغ إيجار الشقة المكون من غرفة نوم واحدة 2743 دولارا، بزيادة 3.9 في المائة عن فبراير و 17.3 في المائة عن العام السابق. وبلغ متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم 3653 دولارا، بزيادة أقل من 1% عن فبراير و 21.5% عن مارس 2022.

وجاءت تورنتو بعد فانكوفر بإيجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة يبلغ 2506 دولارات، بزيادة أقل من 1 في المائة عن فبراير ولكن زيادة بنسبة 22.2 في المائة من مارس 2022.

وبلغ إيجار الشقة المكونة من غرفتي نوم 3286 دولارا، بانخفاض 0.8 في المائة عن فبراير وبزيادة 19.7 في المائة عن العام سابق.

كما سجلت ألبرتا، أدنى أسعار للإيجار في 35 مدينة حللتها Urbanations Rentals.ca، وبلغ إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 820 دولارا، بزيادة 0.7 في المائة عن فبراير و10.3 في المائة من مارس 2022، والشقة المكونة من غرفتي نوم بمتوسط 925 دولارا، بانخفاض 0.3 في المائة عن الشهر السابق، وبنسبة 8.4 في المائة من مارس 2022.

وعندما نظر موقع Urbanations Rentals.ca في نمو أسعار الإيجارات، وجدوا أن كالجاري شهدت أسرع الزيادات بين أكبر أسواق كندا للشقق السكنية.
وارتفع إيجار الشقق في كالجاري بنسبة 24.9 في المائة سنويا إلى 1890 دولارا، وحافظت تورنتو على المرتبة الثانية. وشهدت جميع أسواق الإيجار الستة الأكبر في كندا ارتفاعا في الإيجارات بأكثر من 10 في المائة خلال العام الماضي.

وفي وندسور و اعتبارًا من أبريل 2023 ، بلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في وندسور 1413 دولارًا وهذا يمثل زيادة بنسبة 12٪ مقارنة بالعام السابق و بلغ إيجار شقة تحتوي على غرفتي قرابة 1800 دولار بزيادة 1% عن الشهر الماضي.