أرخص المدن لاستئجار المساكن و قانون جديد في وندسور قد يؤدي إلى زيادة الأسعار

ارتفعت أسعار الإيجارات في أونتاريو خلال السنوات القليلة الماضية، لكن البيانات الجديدة الصادرة عن Rentals.ca أظهرت أن بعض مدن أونتاريو الرئيسية قد شهدت بالفعل انخفاضا في الأسعار على مدار الأشهر القليلة الماضية.

ومع ذلك، لا تزال أونتاريو تتصدر المقاطعات الكندية مع أعلى تضخم سنوي في الإيجارات، بمعدل زيادة هائلة بنسبة %16.2 في فبراير.
وتتبع أونتاريو عن كثب ألبرتا وبريتش كولومبيا ، اللتان شهدتا زيادات هائلة في الإيجارات بنسبة 14.5% و11.4% على التوالي.

وبحسب البيانات، فإن أغلى 12 سوقا للإيجار متوسط الحجم في فبراير كانت في مترو فانكوفر ومنطقة تورنتو الكبرى.(GTA)
وفي شهر مارس، سجلت تورنتو أعلى متوسط إيجار شهري قدره 2501 دولارا، ويأتي بعدها Burlington و Oakville مع 2268 دولارا و 2220 دولارا على التوالي.

وسجلت كيبيك وأونتاريو أعلى زيادات في الإيجارات خلال الأشهر الثلاثة الماضية، حيث شهدت كيبيك زيادة بنسبة %2.9 وأونتاريو بنسبة 1%.

وهذه بعض مدن أونتاريو حيث تصل إيجارات الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة فيها إلى أقل من 2000 دولار:
Ottawa: $1,959 .1
Kitchener: $1,932 .2
Barrie: $1,929.3
Cambridge: $1,870 .4
Brampton: $1,867 5
Hamilton: $1,828.6
London: $1,774 .7
Oshawa: $,1731 .8
Kingston: $1,669 .9
St. Catharines: $1,631 .10

وعلى الرغم من الانخفاضات الأخيرة في أسعار الإيجارات في بعض المدن، لا يزال يتعين على المستأجرين في أونتاريو توقع زيادات مستمرة في أسعار الإيجارات.
وينطبق هذا بشكل خاص على سكان تورنتو، الذين شهدوا ثاني أسرع معدل نمو سنوي للإيجارات بنسبة 22.8%، على الرغم من أنهم شهدوا انخفاضا طفيفا بنسبة 0.9% في الأشهر الثلاثة الماضية، ويبلغ متوسط الإيجار في تورنتو الآن 2838 دولارا.

قانون جديد في وندسور قد يؤدي إلى زيادة الأسعار
وقّع أكثر من 1400 شخص على عريضة تطالب بإلغاء اللائحة الداخلية الجديدة (قانون جديد) التي أصدرها مجلس مدينة وندسور لإستخراج رخصة تسمح للمالكين بتأجير المساكن في المدينة .

و قال مالك العقار فرانك لين: “نعتقد أن هذا غير عادل لأصحاب العقارات”.
و بحلول 31 مايو ، يجب على مالكي العقارات المؤجرة في الدائرة الأولى و الثانية و التي تحتوي على أربع وحدات أو أقل التقدم بطلب للحصول على ترخيص إيجار لكل وحدة .

و تقول المدينة أن هذا الإجراء من شأنه أن يهدف إلى تحسين سلامة المساكن المؤجرة  .
ومع ذلك ، فإن تكلفة الحصول على ترخيص تعتبر مرتفعة للغاية ، وفقًا لعدد كبير من الملاك.

و تبلغ رسوم الترخيص 466 دولارًا للسنة الأولى و 275 دولارًا للتجديدات. و قال أصحاب العقارات إن تكاليف الحصول على الترخيص تصل إلى أكثر من 1000 دولار عندما تضع في الاعتبار الرسوم الإضافية المرتبطة بعمليات التفتيش.

هذا عبء كبير عليّ مع ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع أسعار الفائدة. قال لين “لا أعتقد أنني في وضع يسمح لي باستيعاب التكلفة على عاتقي”.
و يود لين أن يرى المدينة تدعم تكلفة إستخراج الترخيص ، معتبراً أنه مشروع تجريبي.

“يشتكي المستأجرون بالفعل من أن الإيجار مرتفع بالنسبة لهم. بعد تطبيق هذه اللائحة الجديدة ، نعتقد أن المشكلة ستزداد سوءًا. قال سمسار العقارات جوني زوانغ “أصحاب العقارات سيلقون بهذا التكاليف الجديدة على عاتق المستأجر”.

غير أن مجلس المدينة يعتقد أن رسوم الترخيص معقولة.
“تستند جميع رسوم الترخيص على استرداد التكاليف. قال كريج روبرتسون ، نائب مفوض الترخيص في وندسور ، “هذه هي التكلفة التي تتحملها المدينة لإجراء عمليات التفتيش وإدارة برنامج الترخيص”.

و للحصول على الترخيص ، سيحتاج أصحاب العقارات إلى اتخاذ الخطوات التالية:
* أكمل نموذج طلب الترخيص.
* تأكيد الملكية وإظهار التأمين المناسب.
* توفير جهة اتصال محلية للمسكن.
* تأكيد أن الوحدة السكانية تلبي المتطلبات التشريعية ، بما في ذلك كود البناء ، وكود الحريق ، ومعايير السلامة الكهربائية.

وقالت إدارة شركة مردا العقارية إنه “من المستحيل” تلبية هذه المتطلبات بحلول الموعد النهائي في 31 مايو.
و قالت أن الشركة التي تدير الممتلكات تجد صعوبة في العثور على كهربائيين مرخصين لاستكمال معايير السلامة الكهربائية.

و قالت مارلا كوفين ، المديرة التنفيذية لإدارة ماردا: “لقد سمعنا بالفعل من عدد من مقاولي الكهرباء في مدينة وندسور أنهم غير قادرين وغير مستعدين لإجراء عمليات التفتيش هذه”.

و تعتقد مارلا كوفين أن اللائحة الداخلية الجديدة ستؤدي إلى نقص في عدد الوحدات السكنية المعدة للإجار رغم أن المدينة تعاني بالفعل من نقص كبير في عدد الوحدات السكنية المعدة للإجار .
كما قالت : “هناك مالكون يتحدثون عزمهم على بيع منازلهم”

قال سمسار العقارات جوني زوانغ إنه تلقى مكالمات من العملاء المعنيين: “أخبروني أنهم كانوا مستائين للغاية عندما تلقوا رسالة من المدينة تفيد بأنهم سينفذون هذه اللائحة الجديدة في غضون مهلة قصيرة جدًا”.

و يود سمسار العقارات جوني زوانغ أن يرى مجلس المدينة يعقد جلسة استماع عامة في أقرب وقت ممكن لمعالجة مخاوف الملاك والمستأجرين.

و قالت المدينة أن موظفو إنفاذ القانون الداخلي سيعملون في البداية على تعليم والتواصل مع الملاك قبل الموعد النهائي لتقديم الطلبات. من بعدها سيلجأ موظفو إنفاذ القانون الى تطبيق القرارات على الممتلكات غير المرخصة اعتبارًا من 1 يونيو.