عقارات تورونتو: تراجع سنوي واستقرار شهري في المبيعات والأسعار … ماذا عن وندسور ؟

سجّلت مبيعات العقارات السكنية في منطقة تورونتو الكبرى (GTA) تراجعاً سنوياً عالياً في كانون الثاني (يناير) 2023، لكنها كانت مستقرة شهرياً، كما أفاد تقرير صدر اليوم عن الغرفة العقارية في منطقة تورونتو (TRREB).

فقد بيع 3.100 مسكن من مختلف الفئات في تورونتو الكبرى الشهر الماضي، أي أقل بـ44,6% من المساكن الـ5.594 التي بيعت في كانون الثاني (يناير) 2022، ولكن أقل بـ10 مساكن فقط مقارنة بالشهر السابق، كانون الأول (ديسمبر) 2022.

وسجلت الأسعار استقراراً في كانون الثاني (يناير) 2023 بعد أن كانت في حالة تراجع كبير وسط تباطؤ في المبيعات منذ الربيع.

وبلغ مؤشر أسعار المنازل للغرفة العقارية 1.078.900 دولار الشهر الماضي، بانخفاض طفيف عن مستواه المسجل في الشهر السابق، كانون الأول (ديسمبر)، والبالغ 1.081.400 دولار.

واتّبع معدل ​​سعر المنزل الاتجاه نفسه، فبلغ 1.038.668 دولاراً الشهر الماضي، متراجعاً 1,2% عن مستواه البالغ 1.051.031 دولاراً في كانون الأول (ديسمبر) 2022.

ويأتي هذا الاستقرار النسبي بعد عدة أشهر من التراجعات المستمرة. فالأسعار في كانون الثاني (يناير) الفائت باتت أدنى بنسبة 20% تقريباً من أعلى مستوياتها المسجلة في الربيع، وأدنى بنسبة 16,4% مقارنة بكانون الثاني (يناير) 2022.

ويُعزى هذا الانخفاض إلى حد كبير إلى ارتفاع أسعار الفائدة الذي ترك تأثيراً على معنويات الشارين المحتملين.

ويُذكر في هذا الصدد أنّ بنك كندا (المصرف المركزي) أعلن الأسبوع الماضي رفع معدل الفائدة الأساسي ربع نقطة مئوية إلى 4,50%، في ثامن زيادة على التوالي لهذا المؤشر المرجعي منذ آذار (مارس) 2022.

وانخفضت الشهرَ الماضي قوائمُ المنازل المعروضة حديثاً للبيع بنسبة 3,7% على أساس سنوي لتبلغ 7.688 وحدة، لكنها سجلت ارتفاعاً شهرياً قوياً نسبته 88,7% عن الـ4.074 منزلاً المعروضة حديثاً في قوائم كانون الأول (ديسمبر) الفائت.

إنخفاض أسعار العقارات مجددا في وندسور

تقول جمعية مقاطعة وندسور إسيكس للوسطاء العقاريين (WECAR) إن المبيعات تراجعت بنسبة 46.7 في المائة في كانون الثاني (يناير) ، مقارنة بشهر كانون الأول (ديسمبر). و تم بيع 244 عقارًا الشهر الماضي.

و للشهر الحادي عشر على التوالي سجلت مدينة وندسور انخفاضًا في المبيعات، و كانت آخر مرة حدثت فيها زيادة في المبيعات في وندسور إسيكس في فبراير من عام 2022.

كما انخفض متوسط سعر المنزل بنسبة 19.9٪ إلى 516،117 دولارًا في يناير.
يذكر أنه بلغ متوسط سعر البيع 636.422 دولارًا في نفس الفترة الزمنية من عام 2022.